كيف تبني بيت العمر ..

[معتصم الطاهر]

نستأذنك بالتطفل على حياتك ..
فهنا نبدأ تقديم استشارات هندسية وفنية..
مع استعدادنا لتقديم الاستشارات الفنية ( مجانـــــــــــــــا) حتى لا نعارض اللائحة ..
و كل المساعدة الممكنة وحتى تقديم رسومات وخرائط/ معمارية/ مجانية كاملة التفاصيل وتقديم الاستشارات والمشورة فى المشاكل القائمة فى مبانيكم...
ثم نقوم بتوضيح أكثر الأخطاء شيوعا والمعلومات الخاطئة المتداولة بين الجميع .
دفعنا لهذا ما وجدناه ولمسناه من مشاكل تعرض لها الكثيرون

ثم نقدم نصائح فى :
تصميم المساكن والبنايات الأخرى
1. اختيار موقع السكن.. ( المنطقة / الحى / الشارع / الاتجاه )
2. ثم استشارات عن التصميم العام . أو إعادة التصميم ( تعديل التصميم القائم).
a. والتصميم الداخلى
b. والواجهات ..
c. وتجميل الواجهات القائمة باقل تكلفة ..
d. تجميل الأسوار
e. الحدائق او الحيشان

الدعوة هنا مقدمة للجميع ..للنقاش والأسئلة
وللزملاء المهندسين الذين أقصدهم بمفردة ( نحن) أو نون الجماعة فى حديثى ..

[معتصم الطاهر]

الأخـــــــــــــــطاء العـشــــــــــــــــــرة

1. لا تصمم المبنى للآخرين بل للمستخدمين ..
أى لا تصمم المنزل للضيوف بل لساكنيه . ( لسكنك وراحتك) فلا تبنى ديوان ضيوف يظل مقفولا لحين حضور ضيف. بل صمم هذه المساحة بحيث يمكن استخدامها من أهل البيت وحين يأتى ضيف ينسحب الى غرفته من لا يخصه هذا الضيف.

2. صمم بيتك وأنت تعلم ماذا تفعل ولماذا
.. يعنى، صمم منزلك وفق الوظائف والحركة بتقسيمه الى ثلاث محاور.
a. المحور الأول . الاستقبال .. ويشمل المدخل الخارجي+ الحوش (إذا وجد) + الاستقبال ( ديوان )
b. المحور الثانى : الخدمات ويشمل غرفة المعيشة , الفرندة /الصالة / المطبخ/
c. المحور الثالث : السكن أو غرف النوم. ( حاول بقدر الإمكان أن تكون حمامات غرف النوم قربها أو داخلها) خاصة غرفة النوم الرئيسة وغرف البنات. ( أما إن صعب عمل المقعد داخل المساحة المشيدة فاكتفى بعمل الحمام للاستحمام فقط ( دش فقط).. و الباقى خارجا.

3. أنت لا تسكن وحدك :
هذا الخطأ جندرى / خطأ رجالى /.. بل هناك أبناءك وزوجتك. شاورهم فى الأمر وفى احتياجاتهم خاصة فى غرفهم.

[معتصم الطاهر]

4. ليس هناك ما يسمى بالقريد بيم ( Grade beam)
بل أن ما يسمى بالقريد بيم ما هو الا ( Tie beam ) / جسر رابط/ وهو بهذا الوضع لا يؤدى الوظيفة الرئيسة المنوط بها .. لذا يفضل أن يكون موضعه على الأرض مباشرة (تحت الأساس) أى أن يكون هو الأساس ..وليس فوق مباني أو حائط الطوب أو مباني حجر .. ليكون ( Strip Beam ) وجسر رابط فى نفس الوقت . ويمكن بهذه الطريقة أن يتحمل طابقين على مباني الطوب ( Load bearing wall)على أن يكون وضعه فوق رمل مدكوك أو طوب أحمر مكسور ومدكوك جيدا،

[معتصم الطاهر]

5. الواجهة هى عنوان البيت
و الواجهة تبدأ من الحائط الخارجي.. فالحائط الخارجي يمكن تزيينه بأقل تكلفة ممكنة وبإضافة لمسات خفيفة .. علينا الاهتمام بشكل الواجهات بأقل تكلفة .. مثلا أن تكون بتشكيلات بالطوب أو بالبياض و باختيار ألوان متناسقة و كسر الصلابة والرتابة بإدخال ألوان.. أو خطوط رأسية أو أفقية...
الحوش ممكن يكون اضافة بقليل من تنسق .. حوضين زهور في الأطراف .. ما يعيقن الحركة ولا يكونن بعيد من الشوف ..
الأشجار زينة وراحة و تعديل للطقس. ولكنها مضرة للمبانى . لا تزرع شجرة قبل أن تحمى مبانيك ولا تزرع أشجار من النوع التى تتمدد جذورها أفقيا . احم بيتك بعمل عازل ( بتيومين )على الحوائط مقابل منطقة الأشجار

[معتصم الطاهر]

6. اذا كانت امكانتك محدودة أو ستبنى على مراحل ..افقيا بل رأسيا .
يعني شنو .. يعنى .. صمم بيتك بحيث يمن أن تبنى مثلا غرفة ومطبخ وحمام وصالة فقط .. ثم تواصل متى ما توفرت الامكانات .. يعني ما تبني ليك 5 غرف و حمامات و صالات و تقيف عند العتب .... ابنى قدر ميزانيتك .. و يكون عندك مساحة تسكن فيها بعدين واصل .


[overline]للأخ شليل ..[/overline]

[معتصم الطاهر]

7. ( تقريبا) كل أحواض التحليل ( سبتك تانك) ( Septic tank ) المشيدة فى السودان دون إشراف فنى منفذة بطريقة خاطئة ..

لذا فإننا نجدها تقفل و تخرج روائح وتحتاج لصيانة ولا تؤدى دورها جيدا .. والخطأ فى التنفيذ المقلوب لنظرية التحليل التى يجب أن يواكبها تصميم هندسى وسنرجع لذلك بالرسم ولكننا نذكر هنا أن ميلان الأرضية ( القاعدة) يجب أن يكون عكس اتجاه جريان المياه ( يعنى الميلان فى اتجاه المياه القادمة وليس فى اتجاه البئر أو المصاص – عشان يتحلل أول بعدين يطلع سائل فقط ) ثم أن الفاصل الأول داخل الحوض يجب أن يكون حتى ارتفاع سقف الحوض وتكون الفتحة فى الأسفل والحائط الفاصل الثانى يكون فى مستوى أسفل الماسورة الداخلة و أعلى الماسورة الخارجة من الحوض ..
( انظر الرسم)

[معتصم الطاهر]

8. تصميم وتركيب النوافذ الكبيرة خطأ علمى ومعلومة خاطئة أدخلها الغرب الأوربى ( الاستعمار الانجليزى وتمسكنا بها.

a. نحن لا نحتاج الى النوافذ إلا لتجديد الهواء ، ففى الصيف يكون الهواء داخل الغرفة فى درجة حرارة أقل من خارجها (كتلة متعرضة لأشعة الشمس) وفى الشتاء الهواء داخل الغرفة أدفأ من خارجها. فعندما نفتح النوافذ يدخل الهواء غير المرغوب فيه .

b. أهلنا قديما عرفوا هذه النقطة : تتأثر درجة حرارة الغرفة من الحرارة التى تأتى من السقف بنسبة 80% لذا فإنهم قاموا بعمل الطاقة / الكَوّة ( نافذة صغيرة فى الأعلى) لتطرد الحرارة قبل وصولها لمستوى الجسد . وجاء الانجليز وكان همهم تجديد الهواء أكثر من الحرارة ( لعدم احتمالهم العرق وحبهم للسمرة دون التعرض مباشرة للشمس ). فزادوا مساحة الشباك فصارت موضة .

c. اذن اكتفى بأقل مساحة للشباك وإذا اضطرت لأجل أسباب تجميلية فاجعل أحدى الدلفتين ( الضلفتين) ثابتا.

[معتصم الطاهر]

9. الريح ( الهواء) ليس عصا أو قناية .. ولا يسير الهواء من الشمال أو الجنوب مباشرة .. لا تتردد أن تفتح شباك ما على الشرق و الغرب .. مع عمل كاسر لأشعة الشمس ( Shading Devices /Sun Beams Breaker ) .


10. اذا كنت ستشيد منزلا به أى أعمال تسليح .. استشر مهندسا ذو خبرة فى المواقع .. لا تستشر مهندسا مبتدءأً ..ولا مهندسا قضى جل وقته فى العمل الإداري أو التصميم المكتبى .. حتى لو تدفع أى مبلغ ..
كل الأعمال والتنفيذ التى يقوم بها مقاولون دون استشارات هندسية أو إشراف هندسى فيها أخطاء قاتلة .. ودونكم عمارة المعامل فى كلية الرباط .

[معتصم الطاهر]

ما هو التصميم ( (Design
هو إيجاد مبنى يؤدى وظيفته و يبدو جميلا للنظر ومتناسقا مع هذا الغرض و مريحا للحركة و البقاء قيه وبتكلفة مناسبة لتؤدى هذا الغرض بتكلفة مناسبة.

وهذا التعريف من عندى تقريبا ..

الوظيفة ( Function)
أقصد يؤدى وظيفته .. أى أن المنزل مثلا يوفر مكانا للنوم والطبخ والأكل واجتماع الأسرة واستقبال الضيوف والراحة الخ...
والمكتب مثلا يكون مناسبا لأداء الوظيفة وفقا لغرض المكتب .. فمكتب المحامى ليست مثل مكتب الصحفيين ففى مكتب المحامى الخصوصية ضرورة قصوى للعميل والمحامى
ولكن مكتب الصحفيين يفضل أن يكون مكتبا مفتوحا لتلاقح الأفكار وتبادل المعلومات . وهكذا ..

أما الشكل الخارجى ( Form & Elevation)
فأقرب مثال لذلك هو شكل المنزل الذى يجب أن يبدو جاذبا ومريحا وشكل السجن الذى يفترض أن يكون مُنفِّرا ومحذرا ..

الحركة ( Circulation)

فالحركة هى حركة الساكن/الموظف/العامل أو الضيف/العميل ..منذ دخوله المبنى حتى يؤدى غرضه ..

ونعانى من عدم الانتباه لحركة فى تصميم كثير من المبانى وخاصة بعد فترة من بنائها ويتطور وتزيد طليات مستخدمى المبنى كأن يكبر الأطفال أو يزيد عددهم.
مثلا :
فى حالة تصميم منزل : يجب أن نراعى موقع المطبخ بحيث لا تكون الحركة منه وإليه خلال غرفة الضيوف أو الديوان.
أو أن نضع حمام الضيوف قرب غرفة النوم . أو ألا يكون هناك حمام للضوف فيضطرون لاستعمال الحمام الوحيد داخل غرفة النوم .
أو فى المبانى الإدارية بأن يكون البوفيه والحمامات قرب قاعة اجتماعات فينتقل الضجيج لقرب القاعة.

[معتصم الطاهر]

التكلفة :
يمكن تقليل التكلفة ب
- عمل المساحات الكافية دون زيادة تزيد التكلفة بلا سبب أو نقصان يضر بمساحة الغرفة . فمثلا لا داعى لمساحة غرفة 4*4 والمساحة المناسبة طوليا هى 3.70*3.70
بحساب طول سريرين متجاورين 180سم +180 سم = 360بالإضافة الى 10 سم مسافة بينهما والحوائط .

- كما يمكن تخفيض التكلفة بأفضل استخدام للحوائط أى بلصق الغرف ما أمكن ذلك .
- يمكن خفض التكلفة باستخدام أفضل أنواع المواد أو الأنسب وبهذه نعنى مثلا:
o أن استخدام صفائح الحديد المتعرج ( الزنك) ليس قليل التكلفة إذ أننا ستقوم بعمل سقف معلق ( تلقيم ) فبحساب تكلفتهما تجد أنها تساوى سقف من الأسمنت المسلح ( R.C.slab) أو من السقف المعقود (العقد)/ (Jack Arch).أو السقف الليبى/ذات الأعصاب ( Italian Roof )



كيف تبنى طابقين بدون قواعد مكلفة ولا أعمدة :-

بالجسور .. و بس
هناك جسر تحدثنا هنه يسمى القريد بيم .. أها نقوم بس نغطسو شوية .. يشيل ثلاث طوابق ..
نعم ..
الجسر نغطسو شوية ..

يعنب بدل يكون فوق الأرض نختو تحت الساس و يبقى هو الاساس ..
يعنى زى البنيت ليك فوق جبل ..
و بناء مستقر ..
طيب وتاني
نعمل جسر رابط فوق العتب ولو البناء ما مرتف .. أقل من 3.5 متر ما تعمل بيم عتب حط قطع عتب و أعمل جسر تحت العتب
طيب نسقف بى شنو
بأى حاجة و لما تجى نعمل الطابق الفوق أعمل صبة جديدة .. مادام عندك بيم تحت السقف وأعمل طابق فوقانى وتاني فوق ليهو طابق ..

بس بالسهولة دى ..
ايوا .. بس ابنى طوبة ونصف ..

[خالد الحاج]

ده كلو كلام جميل يا باش والله..
لكن السؤال الجد جد بالنسبة لي هو "التكلفة" ؟
هل هنالك سبيل إلي جعل الأمر ممكنا ..

قبل عشرة سنوات اشتريت بيتي الذي أسكن فيه .. المبلغ 140 ألف يرو
وعشان ما تقولوا الزول ثري أنا مشتريه (مورجدج) يعني بالعربي بالأقساط وباقي لي زي 15 سنة يبقي حقي 100% ..
الفكرة أنني حينها (إن مد الله في الآجال) سأكون محتاج حيطة تلمني في بلدي. يعني أبيع هنا لأبني هناك.
الإشكال يا باش في الأسعار التي أسمع بها ولا أصدق..
سعر قطة الأرض وحتى البناء أعلي سعرا من أسعار مثيلاتها في أوروبا الغربية ؟؟
ما هو السبب؟؟
أملك قطعة أرض في أم درمان . حاليا لا أفكر ولو عشما في تسويرها حتى !!
من وين يا حسرة؟؟؟

يديك العافية واصل يمكن الناس "المدكنين" ناس فيصل سعد يستفيدو

[معتصم الطاهر]

الخــــــــــــــــال
تحياتى

يلا نشوفك انت أول

فى بنزك جديدة تختص بالاستثمار العقارى فقط ..

وممكن تديك سلفية لحدى 80% من سعر بناء بيتك ..
يعنى بدل ما تنزل معاك هديمات .. انزل شايل اليورو ..
وبوريك تعمل شنو ..
ونأجروا للبنك ذاتو ..

[فيصل سعد]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة خالد الحاج

يديك العافية واصل يمكن الناس "المدكنين" ناس فيصل سعد يستفيدو

مدكنين الما عارف يقول عدس
غايتو انا قاعد راجييك تبيع الموقع دا يوم كدة بكم مليون يورو و تديني ابني معاك